كيف يمكنك معرفة أي مؤشر تثق به؟(الصورة: Getty Images Europe)
يبدو أنه لا يمكنك قضاء أسبوع دون رؤية تقرير عن حالة أسعار المنازل في المملكة المتحدة.
ولكن بينما تم إخبارك في أحد الأيام أنهم استيقظوا ، غالبًا ما يتم إخبارك في اليوم التالي أنهم قد سقطوا ، أو أصبحوا مسطحين ، أو محطمين ، أو محلقين. على الأقل حتى يوم الخميس عندما يتم إصدار تقرير جديد.
إذن - أيهما يمكنك الوثوق به؟
الإجابة هي أنك بحاجة إلى الانتباه لمن أصدرها. لأنه على الرغم من أن أياً منهم ليس مخطئًا تمامًا ، إلا أنهم جميعًا يخبروك بأشياء مختلفة.
أطفال تيسكو في حاجة
لذا ، للمساعدة ، هذا ما تقوله كل التقارير حقًا عن سوق العقارات في بريطانيا.
هاليفاكس وعلى الصعيد الوطني
غالبًا ما تختلف أكبر مؤشرات أسعار المنازل حول ما يحدث لأسعار المساكن. (الصورة: جيتي)
اثنان من أكبر مقرضي الرهن العقاري في المملكة المتحدة ، هاليفاكس و جمعية البناء الوطنية ، ينشرون تقارير أسعار المنازل الخاصة بهم كل شهر.
غالبًا ما يتم تغطيتها بعبارات تبجيلية من قبل الصحافة ، ولكن في الحقيقة الصورة الفعلية التي تحصل عليها منها غير مكتملة إلى حد ما.
وذلك لأنها تستند إلى بيانات الموافقة على الرهن العقاري لهذا المُقرض الفردي ، والتي يستخدمونها بعد ذلك لمحاولة رسم صورة لسوق الإسكان في الدولة بأكملها.
وعلى الرغم من كونهما من أكبر المقرضين في جميع أنحاء العالم ، إلا أنهما ليسا مهيمنين لدرجة أنهما يستطيعان تقديم إجابة دقيقة تمامًا لما يحدث مع أسعار المساكن.
بعد كل شيء ، يتجاهلون المعاملات النقدية تمامًا ، والتي تمثل حوالي ثلث إجمالي مبيعات العقارات.
لنأخذ مثالا. وفقًا لهاليفاكس ، انخفضت أسعار المنازل بنسبة 0.5٪ في يناير مقارنة بالشهر السابق ، مما رفع متوسط سعر العقار إلى 223.462 جنيهًا إسترلينيًا.
لكن نيشن وايد تعتقد أن أسعار المنازل نمت بنسبة 0.6٪ في يناير ، مما رفع متوسط السعر إلى 211،756 جنيهًا إسترلينيًا.
لذلك لا يختلف المؤشرين حول الاتجاه الذي سلكته أسعار المنازل فحسب ، بل وصلوا أيضًا إلى 'متوسط' أسعار المنازل التي تفصل بينها 12000 جنيه إسترليني.
معهد HPI البريطاني
إن مؤشر أسعار النفط في المملكة المتحدة موثوق به ولكنه متأخر. (الصورة: جيمس أندروز / ميرور)
ال المملكة المتحدة HPI (اختصار لمؤشر أسعار المنازل) هو أحدث مؤشر على الكتلة ، تم إطلاقه منذ عامين.
إنه التقرير الأكثر شمولاً ، لأنه يستند إلى بيانات المعاملات الفعلية من HM Land Registry ، وسجلات اسكتلندا ، وخدمات الأراضي والممتلكات في أيرلندا الشمالية.
نظرًا لأنه يعتمد على جميع بيانات المعاملات ، بدلاً من مجموعة فرعية صغيرة تستند إلى نشاط تجاري واحد ، فهو حقًا المؤشر الأكثر موثوقية إذا كنت تبحث عن رؤية حقيقية لأسعار المنازل.
ومع ذلك ، هناك مشكلة - نظرًا لأن هذا شامل يستغرق وقتًا ، لذا بحلول الوقت الذي يتم فيه نشر الفهرس ، يكون هذا خبرًا قديمًا بالفعل.
على سبيل المثال ، يكشف أحدث مؤشر عما حدث لأسعار المنازل في فبراير ، والذي يمكن القول إنه منذ فترة طويلة جدًا بحيث لم يكن مفيدًا في الواقع.
والأسوأ من ذلك ، أنه يقيس التغييرات في قيم الممتلكات عند الانتهاء. لذلك كان من الممكن تقديم العرض الفعلي لشراء المنزل للتسجيل قبل أشهر.
أوه ، ونتائج يناير؟ انخفضت أسعار المنازل بنسبة 0.3 ٪ ، مما يعني أن متوسط السعر انخفض إلى 225621 جنيهًا إسترلينيًا.
LSL أكاديا
ليست كل المؤشرات مبنية على أسعار البيع الفعلية. (الصورة: جيتي)
LSL يستند فهرس 'إلى بيانات السجل العقاري ، لذا يمكن القول إنه أكثر موثوقية من تلك الواردة في هاليفاكس و Nationwide.
والأكثر من ذلك ، أنه يشمل معاملات الشراء للتأجير ، بالإضافة إلى مشتريات المالك والشاغلين ، والتي لا تفعلها تلك الفهارس.
لقد تحول بشكل أسرع قليلاً من مؤشر أسعار النفط في المملكة المتحدة ، ويرجع ذلك جزئيًا إلى أنه يغطي إنجلترا وويلز فقط وبالتالي فهو يحتاج فقط إلى بيانات السجل العقاري بدلاً من الاعتماد على الوكالات التي تغطي اسكتلندا وأيرلندا الشمالية أيضًا.
هوم تراك
تبحث Hometrack حصريًا في أكبر المدن في المملكة المتحدة. (الصورة: جيتي)
هوم تراك تفعل شيئًا مختلفًا قليلاً ، مع التركيز كليًا على مجموعة من أكبر المدن في جميع أنحاء المملكة المتحدة.
روث ديفيدسون لوخ نيس
في حين أن المدن التي يغطيها التقرير لا تغطي سوى حوالي 5٪ من مساحة المملكة المتحدة ، يعتقد Hometrack أنها تحتوي على أكثر من ثلث المخزون السكني في المملكة المتحدة وحوالي 43٪ من قيمتها.
رايت موف
إذا كنت تبحث عن منزل جديد ، فهناك احتمالات رايت موف هو أحد الأماكن الأولى التي تبحث فيها.
إنها أكبر بوابة عقارات في البلاد ، بعد كل شيء. ليس من المستغرب إذن أن يحصل مؤشرها على تغطية كبيرة كل شهر.
تكمن المشكلة في أنه ليس في الواقع مؤشرًا لأسعار المنازل على الإطلاق - إنه مؤشر لسعر الطلب.
الأرقام المذكورة هي الأسعار التي يطلبها البائعون لممتلكاتهم ، وليس الأرقام التي يبيعونها بالفعل.
والحقيقة هي أن الكثير من الناس يسردون عقاراتهم بأسعار أعلى بكثير مما قد يحصلون عليه مقابلهم.
والأسوأ من ذلك ، أنها ليست قائمة بالأسعار الحالية للعقارات المدرجة فيها ، فقط ما هي العقارات الجديدة القادمة إليها في ذلك الشهر - عندما يكون الناس في أقصى درجات تفاؤلهم.
تظهر الأرقام من منافستها Zoopla ، أن ما يقرب من ثلث العقارات تشهد انخفاضًا في أسعارها - بمتوسط 25000 جنيه إسترليني تراجعت عن الأسعار المطلوبة.
ومع ذلك ، فإن ما يظهره لك موقع Rightmove على الإطلاق هو ما يعتقد الناس أن منازلهم تستحقه الآن.
إنه أيضًا عكس مؤشر HPI البريطاني - مما يمثل بداية عملية شراء العقارات ، وليس النهاية.
بالنسبة إلى السياق ، يضع مؤشر أسعار Rightmove لشهر أبريل / نيسان متوسط قيمة منزل في المملكة المتحدة عند 305.732 جنيه إسترليني.
هذا يزيد بمقدار 75000 جنيه إسترليني عن أحدث رقم لمؤشر أسعار المنازل في المملكة المتحدة ، ولكن ، بالمثل ، المنازل المدرجة في Rightmove في أبريل قد لا ينتهي بها الأمر في تقرير HPI البريطاني حتى ديسمبر - هذا إن وجد - بحلول ذلك الوقت سيكون السوق قد انتقل إلى كثير.
قراءة المزيد
الإسكان
نصيحة وسيط الرهن العقاري لا إيداع؟ لا مشكلة. أول منزل في 19 كيف تعمل الملكية المشتركةالمعهد الملكي للمساحين القانونيين (ريكس)
ال المعهد الملكي للمساحين القانونيين (ريكس) مفيد إذا كنت تريد الحصول على فكرة عما سيحدث لأسعار المساكن ، بالإضافة إلى ما حدث بالفعل.
وهي تستطلع آراء مساحين مستأجرين في جميع أنحاء البلاد للحصول على إشارة إلى ما حدث للأسعار في منطقتهم خلال الأشهر الثلاثة الماضية ، بالإضافة إلى ما يعتقدون أنه سيحدث في الربع القادم.
لسوء الحظ ، غالبًا ما تكون الطريقة التي تنشر بها هذه النتائج أقل وضوحًا - في الإصدار الأخير على سبيل المثال ، تشير إلى رصيد صافٍ بنسبة -47٪ من المستجيبين الذين أشاروا إلى المزيد من الانخفاضات في الأسعار في لندن. واضح وضوح الشمس ، أليس كذلك؟
تم تصميم الأرقام لإظهار مدى شعور المساحين الإيجابي أو السلبي تجاه السوق والأسعار وعدد المنازل المعروضة للبيع في الوقت الحالي.
50 بنسا عملات معدنية تستحق المال
على الرغم من ذلك ، لا يوجد رقم حقيقي - فقط 'معظمنا أشياء ستتحسن / تسوء الأمور'.
بمن يمكنني الوثوق؟
إذا كنت ترغب في الحصول على إجابات أكثر دقة حول أسعار المنازل ، فإن مؤشر أسعار المنازل في المملكة المتحدة هو المؤشر الذي تثق به.
على الرغم من مدى فائدة بياناتها في إعطاء وقتها الضيق في المقدمة ، فهي مفتوحة للنقاش.
جميع المؤشرات الأخرى معيبة بطريقتها الخاصة ، ولكن يمكن أن تمنحك مستوى معينًا من البصيرة الأساسية للقيمة النموذجية للعقار.
ولكن بعد ذلك ، يجدر بنا أن نضع في اعتبارنا أن العقار لا يستحق إلا ما يرغب شخص ما في دفعه مقابله ، بصرف النظر عما سيقوله أي مؤشر لأسعار المنازل.
أفضل رهان لك لحساب سعر منزلك المحلي هو النظر إلى العقارات القريبة منك التي تم بيعها من قبل شركة الاتصالات السعودية (STC) ولكن لا تزال مدرجة ، للحصول على فكرة جيدة عما يتم تغييره في أي وقت.
