شارك العميل السري أهم نصائحه(الصورة: القناة 4)
ينخفض سوق الإسكان بأسرع معدل له منذ عقد - وهذا خبر سار للمشترين.
في حين أن عددًا أقل من العقارات يدخل السوق ، فإن أولئك الذين يبيعونهم يتبادلون الأيدي بمتوسط أقل من 4000 جنيه إسترليني ، حيث يائس الملاك من التفريغ قبل الانتخابات.
ولكن إذا كنت تأمل في تقديم عرض ، فما الذي يجب أن تعرفه عن البنيات الجديدة؟
مراجعة ديفيد هيل يستحق
لا يخفى على أحد أن المطورين الجشعين قد رفعوا أسعار هذه المنتجات في السنوات القليلة الماضية.
في المتوسط ، يتم بيع المنازل الجديدة المبنية بنسبة 10٪ أكثر من المنزل العادي ، ثم هناك فضيحة الإيجار في الأعلى.
مع وجود الكثير مما يجب الانتباه إليه ، يمكن أن يمثل كابوسًا لأي مشتر جديد عديم الخبرة يأمل في الوصول إلى السلم.
لذا لتقديم يد العون لك ، إليك أهم نصائح خبير العقارات 'فيل سبنسر' لشراء مبنى جديد - بما في ذلك سبب عدم التقدم بطلب للحصول على وظيفة جديدة للرهن العقاري المتوسط.
هل حان الوقت للقيام بخطوتك؟
أوضح فيل: 'تميل عروض الرهن العقاري إلى أن تأتي مع فترة صلاحية مدتها ثلاثة أو ستة أشهر ، وإذا نفد العرض الخاص بك قبل أن يكتمل منزلك ، فسيتعين عليك إعادة تقديم الطلب'. مدونة Zoopla .
لكن يمكن للمقرض أن يرفضك في المرة الثانية - خاصة إذا تغيرت ظروفك. لذلك من الحكمة أن تظل في وظيفتك وتبتعد تمامًا عن أي التزامات مالية جديدة حتى تكون بأمان في منزلك الجديد.
1. لا تخافوا من المساومة
إذا كنت تشتري منزلك الجديد على الخارطة (مما يعني أنه قبل اكتمال المبنى أو حتى البدء في بعض الحالات) كيف يمكنك معرفة قيمته حقًا؟
تعتمد الإجابة على عدد من العوامل.
بشكل عام ، كلما وصلت مبكرًا إلى تطوير معين ، كلما حصلت على صفقة أفضل - وبالطبع كلما كان لديك المزيد من الخيارات. سيؤثر عدد المشترين المهتمين بالتطوير أيضًا على السعر ، وكذلك حالة سوق العقارات الأوسع.
قم بواجبك من خلال مقارنة الأسعار مع التطورات المماثلة في المنطقة وطلب المشورة من وكلاء العقارات المحليين.
ثم ... تفاوض! لا يوجد سعر بيع ثابت. أخيرًا ، لا تفترض أبدًا أن العقار سيكون ذا قيمة أكبر عند اكتماله.
2. حرص على خط سير الرحلة
تعني طبيعة الشراء على المخطط أنه لا يوجد شيء لتراه حتى الآن - لذا تأكد من أنك تعرف ما الذي تحصل عليه مقابل أموالك.
هل السعر يشمل العشب للحديقة مثلا؟ ماذا عن السلع البيضاء أو أماكن وقوف السيارات؟ فكر في التكاليف الجارية أيضًا.
إذا كنت تشتري داخل مبنى سكني ، فتعرف على تكلفة رسوم الخدمة السنوية وإيجار الأرض من كلمة go.
تينغ تونغ بريطانيا الصغيرة
3. ننظر إلى ما بعد الديكور
(الصورة: Getty Images Europe)
قبل اكتمال التطوير ، يستخدم البناة منازل أو وحدات العرض كأداة بيع. لكن هذا مجرد مؤشر على ما تشتريه ، لذا خذها مع قليل من الملح.
سيكون منزلك في قطعة أرض مختلفة ، في طابق مختلف - أو حتى في مبنى مختلف - وكل ذلك سيغير مستويات الإضاءة والضوضاء بشكل كبير.
ضع في اعتبارك أيضًا أن منزل العرض سيحتوي فقط على أثاث هيكلي. إذا لم تتمكن من تحديد خزانة ملابس مدمجة على سبيل المثال ، فقم بتصوير المساحة التي سيشغلها خزانة ملابس مستقلة في الغرفة. وعلى الرغم من أن المنزل قد يبدو فسيحًا الآن ، يمكنك تصويره بجميع متعلقاتك ، من أدوات المطبخ إلى المعاطف الشتوية.
4. اكتشف عدد الوحدات الأخرى التي تم بيعها - ولمن
أنت لا تريد أن تكون المقيم الوحيد في الكتلة - أو ما هو أسوأ - محاطًا بموقع بناء على مدار الاثني عشر شهرًا القادمة ، لذا تعرف على المبلغ الذي تم بيعه من المشروع.
اسأل أيضًا عن نسبة الملاك-الشاغلين إلى المستثمرين. قد تتعب قريبًا من كونك المقيم الدائم الوحيد بين عدد كبير من المستأجرين العابرين.
5. تحقق من تسجيل المنشئ في نظام الضمان
هذا سوف يحمي إيداعك (الصورة: جيتي)
سواء كنت تشتري منزلًا على الخارطة أو منزلًا موجودًا ، تأكد من أن المنشئ الذي تتعامل معه جزء من مخطط الضمان. NHBC's Buildmark هي أكبر هذه المخططات ولكن البعض الآخر يشمل ضمان Premier و LABC Warranty.
سيوفر لك نظام الضمان الحماية في حالة إفلاس بنائك بعد أن دفعت الوديعة - وهو أمر مهم جدًا نظرًا لحقيقة أن هذا يمكن أن يصل إلى 30٪ من قيمة العقار.
كما سيضمن أيضًا بناء المنزل وفقًا للمعايير المتفق عليها وتقديم خدمة حل لطرف ثالث في حالة حدوث خلافات.
سيينا ميلر قضية دانيال كريج
لا تشرع أبدًا في البيع إذا لم يقدم البناء الذي تتعامل معه ضمانًا معترفًا به. وتأكد من الرجوع إليها مع مورد الضمان وفهم ما يغطيك من أجله.
6. ضع علامة في رمز المستهلك لبناة المنازل
طالما أن المنشئ أو المطور الذي تتعامل معه يقدم ضمانًا ، فسيتعين عليه أيضًا الالتزام بـ كود المستهلك لبناة المنازل - شيء يجهله كثير من الناس. لكن الغرض الوحيد منه هو حماية مشتري المنازل التي لا تزال على الخارطة والمباني الجديدة.
أحد أكثر أجزاء المدونة فائدة هو أنه يجبر المنشئ على تقديم معلومات واقعية عن موعد الانتهاء من منزلك.
إذا كان هناك تأخير غير معقول في تاريخ الإكمال المنصوص عليه في عقد البيع (المستند الذي توقعه عند تبادل العقود ودفع الوديعة الخاصة بك) ، يجب على المنشئ إعادة أموالك وأي رسوم بالكامل.
يتم تعريف التأخير 'غير المعقول' عادةً على أنه ستة أشهر للمنزل و 12 شهرًا للشقة (طالما تم توقيع العقد مبكرًا ، أي قبل أن يصبح المبنى مقاومًا للعوامل الجوية).
تبدأ الساعة بالتكتكة من تاريخ الانتهاء المنصوص عليه في عقد البيع.
7. تجنب التقدم للوظائف
في حين أن الراتب الأفضل قد يكون مغريًا ، إلا أنه قد يؤخر بيعك أو يعرضك للخطر (الصورة: جيتي)
تميل عروض الرهن العقاري إلى أن تأتي مع فترة صلاحية مدتها ثلاثة أو ستة أشهر ، وإذا نفد العرض الخاص بك قبل اكتمال منزلك ، فسيتعين عليك إعادة تقديم الطلب.
لكن المقرض قد يرفضك في المرة الثانية - خاصة إذا تغيرت ظروفك. لذلك من الحكمة أن تظل في وظيفتك وتبتعد جيدًا عن أي التزامات مالية جديدة حتى تكون بأمان في منزلك الجديد.
8. قم بعمل الشيكات الخاصة بك
التمزق يشير إلى مشاكل التسنين في المنزل الجديد - على سبيل المثال الشقوق التي تظهر في ترسيخ الجدران أو تفقد المزاريب.
لهذا السبب ، في مرحلة ما بين التبادل والانتهاء ، ستحتاج إلى إجراء مسح سريع والتأكد من إصلاح كل شيء قبل الانتقال. إذا قمت بذلك بنفسك ، فاستخدم قائمة التحقق المطبوعة مثل هذه من NHBC.
بدلاً من ذلك ، يمكنك البحث عبر الإنترنت عن شركة متخصصة للقيام بذلك نيابةً عنك.
مواقع مواده المظلمة
9. ما الذي يمكنك الحصول عليه مجانًا؟
قد تكون قادرًا على تفجير بعض الهدايا المجانية (الصورة: جيتي)
قد تشتري منزلًا جديدًا مرة واحدة فقط في حياتك ولا توجد جوائز لكونك مهذبًا.
لذا ، انظر إلى الإضافات التي يمكنك إلقاؤها - تركيبات الإضاءة الإضافية أو مقابس التوصيل على سبيل المثال.
قد تتاح لك فرصة اختيار أنظمة الألوان أو الأرضيات. لكن إذا لم تسأل ، فلن تحصل.
